EMSULE, S.A. actúa como agente colaborador de la Sociedad Pública de alquiler, en adelante SPA (adscrita al Ministerio de la Vivienda).

De forma gratuita EMSULE realiza las gestiones necesarias para poner viviendas en  el mercado de alquiler y facilitar el acceso a esas viviendas a inquilinos en Leganés, dichas gestiones serán siempre supervisadas por la SPA, que garantiza la legalidad y transparencia del proceso.

PROPIETARIOS:

• VENTAJAS:

Las principales preocupaciones que tiene un propietario a la hora de poner su vivienda en alquiler es el temor a:

• Tener un inquilino que le puede causar destrozos
• Que le deje de pagar
• Que deba interponer demandas para recuperar su vivienda
• Estar pendiente de si el inquilino le paga o no
• Saber que obras son de su responsabilidad
• Cuales son sus derechos y obligaciones frente al inquilino.

Estas situaciones las resuelve directamente la SPA, que:

• Aporta  directamente al inquilino, se encarga de todos los trámites burocráticos para la preparación  y firma del contrato de arrendamiento.
• La SPA paga directamente al propietario todos los meses, pague o no pague el inquilino.
• Emite los recibos al arrendatario.
• Contacta directamente con el inquilino si hay alguna incidencia en la vivienda.
• Recibe directamente las quejas de los inquilinos con el fin de molestar lo menos posibles a los propietarios.
• Envía a sus propios peritos para que valoren los desperfectos, si los hubiera.
• Se encarga de realizar una valoración de cómo queda la vivienda cuando un inquilino se va y garantiza al propietario la restitución en perfectas condiciones.
• El propietario no entrará en conflicto con el arrendatario ya que todas sus quejas o reclamaciones serán tramitadas directamente por la SPA.

• CONTRATO CON LA SPA:

Para suscribir contrato con la SPA:

• El propietario aportará la documentación que la Sociedad le pida.
• Un trabajador de EMSULE, pasará por su vivienda para valorar las condiciones que esta reúne, y realizar un estudio detallado de las características de la misma.
• La SPA, contactará con el propietario para informarle de la cuota que la sociedad le puede pagar a cambio de todas las coberturas que le damos.
• Si el propietario esta interesado firmará con EMSULE una nota de encargo, para que le realicemos todos los trámites para buscar inquilino y una vez se encuentre el inquilino para la vivienda, firmará contrato con la SPA, que comenzará a pagarle la renta pactada.

• FORMULARIO PARA RECIBIR INFORMACIÓN:

Si quieres poner tu vivienda en alquiler, puedes rellenar este formulario y EMSULE, S.A. se pondrá en contacto contigo a la mayor brevedad.

Descargar el formulario de propietarios

También puedes acceder directamente a la página de la SPA www.spaviv.es  donde poder encontrar más información e incluso darte de alta como propietario y publicar tu vivienda.

INQUILINOS:

• VENTAJAS:

• Con la SPA, el inquilino no tiene que pagar comisiones al agente (EMSULE) que le busca la vivienda. El servicio es gratuito.
• El inquilino siempre contará con un contrato de arrendamiento por escrito con todas las coberturas y exigencias que marca la Ley.
• La SPA se encarga de garantizarle viviendas de calidad a un precio asequible. Con objeto de evitar que el inquilino por acceder al arrendamiento tenga que ocupar infraviviendas.
• La SPA, protege al inquilino de los posibles abusos que puede sufrir frente a ciertos propietarios.
• Se encarga de tramitar sus quejas o reclamaciones con objeto de que el inquilino no entre en conflicto con el propietario.
• Se establece una renta algo más baja que la de mercado.
• Se encarga de tramitar las subidas de renta que corresponden según Ley, evitando así posibles abusos.
• El inquilino siempre tendrá la asistencia directa de EMSULE y de la SPA.

• CONTRATO CON LA SPA:

Podrán realizar contrato de arrendamiento, todos los inquilinos o unidades de convivencia que no tengan que dedicar más del 35% de sus ingresos al alquiler.

DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR:

Trabajador por cuenta ajena:

• Fotocopia del DNI O NIE.
• Contrato de trabajo sellado actual
• 4 últimas nóminas
• Vida laboral
• Fotocopia de la declaración de la Renta sellada o certificado de retenciones.
• AYUDAS AL ALQUILER: RENTA BÁSICA DE EMANCIPACIÓN:

Formulario e información en la página Web del Ministerio de la vivienda.

  WWW.mviv.es

• FORMULARIO PARA RECIBIR INFORMACIÓN:

Quiero recibir información por parte de EMSULE, S.A. para poder alquilar una vivienda a través de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA).

Descargar el formulario de inquilinos

También puedes acceder directamente a la página de la SPA www.spaviv.es  donde poder encontrar más información e incluso darte de alta como inquilino.